租户是否有拆迁权益？

根据《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》（现已废止，但其部分内容仍具参考价值）以及现行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋的所有者在拆迁过程中有权获得补偿租户的权益并非被忽视。如果租赁合同在拆迁时仍然有效，租户有权要求房东按照合同约定继续提供住宿，或者要求房东支付提前解除合同的赔偿。此外，如果拆迁导致租户无法继续居住或经营，他们有权向房东索赔由此造成的损失。

法律依据：

1. 《中华人民共和国合同法》规定，租赁合同双方应履行合同约定的义务。在拆迁情况下，房东有责任处理由此对租户造成的不便。

2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿等。若租户因此受到影响，他们可以通过与房东协商或法律途径争取相应权益。

拆迁补偿如何计算面积？

拆迁补偿的面积计算主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和各地的地方性法规。计算方式通常包括以下几点：

1. 实际建筑面积：这是最基础的计算方式，一般指房屋所有权证上登记的建筑面积。如果房屋实际面积大于产权证上的面积，且超出部分是合法建筑，那么在某些情况下也会被纳入补偿范围。

2. 使用性质：不同用途的房屋（如住宅、商业、工业等）可能有不同的补偿标准，这需要根据房屋的实际使用情况来确定。

3. 结构和质量：房屋的结构和质量也会影响补偿金额，例如砖混结构和框架结构的补偿标准可能会有所不同。

4. 违章建筑：对于违章建筑，一般不会给予补偿，除非在特定情况下，如违章建筑已经存在多年且未被查处，可能会有一定的经济补偿。

法律依据：

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）：该条例规定了房屋征收的基本原则和补偿方式，其中第三章第十七条规定了补偿内容包括对被征收房屋的价值补偿、搬迁、临时安置的费用等。

2. 《城市房屋拆迁管理条例》（已废止，但其部分内容仍具参考价值）：虽然已被新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》取代，但在一些具体操作细节上，仍可提供参考。

3. 地方性法规：各省市自治区根据自身实际情况，可能会制定具体的房屋拆迁补偿办法，这些地方性法规也是计算面积的重要依据。

以上所述，具体补偿面积的计算还需要结合当地的政策和实际情况，建议在面临拆迁时咨询专业律师或直接与拆迁部门沟通了解详细信息。

老年人补偿有何特殊？

- 生活保障：根据《中华人民共和国老年人权益保障法》（以下简称《老年权益保障法》），国家和社会应当保障老年人的基本生活，为老年人提供必要的生活照顾和物质帮助。这包括养老保险、医疗保险等社会保障制度。

- 医疗保健：法律规定，老年人享有基本医疗保健服务的权利，国家应建立健全适合老年人的医疗卫生服务体系。

- 居住权：老年人有居住和选择居住方式的权利，子女或者其他赡养人应当尊重老年人的意愿，不得强迫老年人居住或者迁居。

- 反家庭暴力：在《反家庭暴力法》中，特别强调对老年人的家庭暴力行为的预防和惩治，保护老年人的人身安全。

- 法律援助：对于经济困难的老年人，法律援助机构应当提供免费或者减费的法律服务。

2.

法律依据：

- 《中华人民共和国老年人权益保障法》：这是我国专门针对老年人权益保护的法律，详细规定了老年人在生活、医疗、居住、精神文化生活、参与社会事务等方面的权利。

- 《中华人民共和国社会保险法》：规定了养老保险制度，保障老年人的基本生活。

- 《中华人民共和国反家庭暴力法》：对所有家庭成员，包括老年人，提供了反家庭暴力的法律保护。

- 《中华人民共和国法律援助条例》：规定了对经济困难的老年人提供法律援助的规定。法律体系充分考虑到了老年人的特殊性，旨在保障他们的合法权益，提高其生活质量。

租户在拆迁中并非无权，他们的权益主要体现在合同权益和因拆迁造成的实际损失的赔偿上。具体权益的实现需要依据租赁合同条款和相关法律法规，如有争议，建议寻求专业法律咨询以保障自身权益。

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