2024公房拆迁怎么补偿?

　　公房拆迁的补偿方式主要有两种：货币补偿和房屋产权置换。

　　1、货币补偿：如果被拆迁人没有住房担忧，或者不愿意花费长时间等待安置房建设，他们通常会选择货币补偿。这种方式的好处在于操作简单，可以一次性解决问题，不会产生延长过渡期限等问题。被拆迁人可以自由选择住房，不受地点等限制。

　　2、房屋产权置换：如果被拆迁人缺少住房，他们可能会选择房屋产权置换，即政府提供一套新的住房作为补偿。这种方式可以保障被拆迁人的居住条件，但建设周期可能会较长。

　　法律依据

　　《城市房屋拆迁管理条例》第十三条

　　拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

　　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　(一)被征收房屋价值的补偿;

　　(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

　　(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

　　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

　　

公房可以买卖吗?

　　公房可以买卖过户。但需要注意的是，公房买卖过户有一定的限制和程序。

　　首先，公房分为可售公房和不可售公房。可售公房是指那些已经按照成本价或者标准价出售给职工的公有住房，以及按照1994年方案购买的公有住房。这些房屋在取得合法产权后，可以上市出售过户。

　　对于不可售公房，例如直管公房和单位自管公房，它们不能上市出售。然而，如果取得了合法产权，这些房屋也可以上市出售过户。

　　在公房买卖过户的过程中，需要遵循相关的法律程序和规定。一般来说，买卖双方需要签订买卖合同，并到房地产管理部门办理相关手续。同时，还需要注意公房的产权归属、房屋状况、交易价格等问题。

　　法律依据

　　《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第五条

　　已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售，但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得上市出售：

　　(一)以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;

　　(二)住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;

　　(三)处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;

　　(四)产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;

　　(五)已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;

　　(六)上市出售后形成新的住房困难的;

　　(七)擅自改变房屋使用性质的;

　　(八)法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

　　《中华人民共和国民法典》第二百零九条

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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