出租人在交付租赁物前应尽何种质量审查义务？
出租人在交付租赁物前应尽何种质量审查义务？根据《合同法》和《民法典》的相关规定，出租人有义务保证交付的租赁物符合约定的用途，并且在交付时不应存在影响使用的明显瑕疵或缺陷。如果租赁物存在质量问题，可能会影响承租人的正常使用，甚至可能对承租人的财产或人身安全构成威胁出租人在交付前需对租赁物进行必要的质量...
合同条款违反法律时是否有效？
合同条款违反法律时是否有效？合同法规定，合同应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。如果合同条款违反了这些原则，那么该条款可能被视为无效。例如，如果合同中包含的条款涉及到违法行为，如赌博、贩毒等，或者侵犯他人合法权益，如限制劳动者的基本权利，这些条款都将不被法律...
2024年04月23日 | 评论：0人 | 阅读数:（ 144 ） | 标签： 条款 合同 法律 无效 违法
合同部分履行算违约吗？
合同部分履行算违约吗？在合同法中，合同的履行应当遵循诚实信用原则和全面履行原则。《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”如果一方当事人只部分履行合同，而未履行的部分对合同的整体履行具有实质影响，或者违反了合同的特定条款，那么这可能被视为违约如果部分履行并未...
2024年04月23日 | 评论：0人 | 阅读数:（ 137 ） | 标签： 合同 履行 损失
分包商能否绕过总承包与发包方单独解决权益问题？
分包商能否绕过总承包与发包方单独解决权益问题？根据《中华人民共和国建筑法》第二十九条规定，建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建...
2024年04月22日 | 评论：0人 | 阅读数:（ 150 ） | 标签： 承包 单位 工程 建设单位 合同
如何判定违约行为满足解约条件？
如何判定违约行为满足解约条件？1. 违约事实的认定：首先，需要明确一方是否存在违反合同约定的行为。这包括未能按时履行义务、履行义务不符合合同规定、拒绝履行义务或擅自变更、终止合同等。认定违约事实应以客观证据为基础，如书面合同、交易记录、通信记录、证人证言等。2. 违约程度的评估：并非所有的违约行为都...
2024年04月22日 | 评论：0人 | 阅读数:（ 130 ） | 标签： 合同 违约 履行
如何监督保证金退还流程的执行？
如何监督保证金退还流程的执行？1. 首先，保证金的退还应按照合同约定进行。在签订合同时，双方应明确保证金的退还条件、时间和方式，这将作为监督的基础。2. 其次，如果存在争议，可以请求第三方如会计师事务所进行审计，以确认保证金是否应予退还以及退还的金额。3. 如果合同方违反合同规定拒绝退还保证金，受损...
2024年04月19日 | 评论：0人 | 阅读数:（ 134 ） | 标签： 保证金 履行 合同 退还
如何认定合同中的漏洞？
如何认定合同中的漏洞？认定合同漏洞主要基于合同法的基本原则，包括公平原则、诚实信用原则和契约自由原则。如果合同中的条款在特定情况下无法执行，或者遗漏了重要的合同要素（如标的、数量、质量、价款、履行期限等），则可认为存在漏洞。此外，如果合同对于可能出现的情况没有明确规定，而这些情况的出现是合同当事人在...
2024年04月19日 | 评论：0人 | 阅读数:（ 139 ） | 标签： 合同 漏洞 履行 或者
分包商违约，总包方是否承担责任？
分包商违约，总包方是否承担责任？根据《合同法》和《建筑法》的规定，总包方通常对业主承担整体工程的质量、进度等责任，而分包商对其分包的部分负责如果分包商违约，导致业主损失，而总包方未能尽到合理的监督和管理义务，或者总包方与分包商之间存在连带责任约定，那么总包方可能需要对业主承担责任。此外，如果总包方选...
2024年04月06日 | 评论：0人 | 阅读数:（ 157 ） | 标签： 合同 变更 法律 中华人民共和国 民法
如何把握合同主体资格审查的关键？
如何把握合同主体资格审查的关键？首先，要审查合同主体的民事行为能力，即当事人是否具有独立订立和履行合同的能力。根据《民法典》的规定，成年人（一般指18岁以上）具有完全民事行为能力，未成年人、精神病人等可能需要法定代理人的协助。其次，对于法人或其他组织，需要查看其营业执照，确认其合法经营的身份和范围，...
2024年03月31日 | 评论：0人 | 阅读数:（ 147 ） | 标签： 合同 法律 规定 审查 中华人民共和国
年专利许可合同能否单方撤销？
专利许可合同能否单方撤销？根据《合同法》和《专利法》的规定，合同是双方或多方当事人意思表示一致的结果，具有法律约束力。一旦签订，除非有法定的解除情形（如欺诈、胁迫、重大误解等）或者合同中约定了单方解除权，否则任何一方不能随意撤销。在专利许可合同中，如果许可方或被许可方想要终止合同，通常需要提前通知对...