一、合法的评估报告应该有哪些内容?

1、标题及文号。 评估报告的标题及文号是不可缺少的内容;

2、声明。注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任，提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项说明和使用限制;

3、摘要。应当提供评估业务的主要信息及评估结论;

4、正文。

(1)委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者;

(2)评估目的;

(3)评估对象和评估范围;

(4)价值类型及其定义;

(5)评估基准日;

(6)评估依据;

(7)评估方法;

(8)评估程序实施过程和情况;

(9)评估假设;

(10)评估结论;

(11)特别事项说明;

(12)评估报告使用限制说明;

(13)评估报告日;

(14)注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人或者合伙人签字 。

(5)附件。与正文有关的数据、房屋图片等内容。

二、房屋拆迁补偿是如何进行评估的?

(一)进行风险评估准备，制定评估方案，并向市建设局维护稳定工作领导小组办公室备案。(二)将重大拆迁政策草案通过相关媒体、网络等形式进行公告或公示，让广大群众充分了解新政策的内容。

(三)分别采取座谈会、问卷调查、名义测评等形式，广泛征求各有关部门，拆迁有关单位，拆迁当事人和社会各界的意见及建议。

(四)依据有关法规组织相关群众代表、专家、人大代表、政协委员等对拆迁重大政策征求意见或论证，评审政策的可行性，科学性和社会风险因素。

(五)综合各方意见，对拆迁重大政策进行科学的预测分析和论证研究，特别对实施拆迁政策可能引发的矛盾冲突做出评估评测，并制定相应的防范，应急预案，最后作出总体评估结论，提出意见和建议，形成专项评估报告，报市维护社会稳定工作领导小组备案。

政府部门委托的评估机构出具的评估报告书一般都是合法的，很难说，现在市场上也有一些不太正规的房地产评估机构，找这些评估机构进行评估的话，评估出来的信息，就有可能不是特别的准确。评估报告书出来之后会直接发给申请者本人的。

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