房屋维修基金的使用范围是怎样的?

　　房屋维修基金主要用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。这些部位和设施主要包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等房屋主体结构部分，以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等公共部位和上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

　　房屋维修基金可以用于房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程，比如机房部分的曳引机组、电动机、控制屏等设备的更换，以及电梯、消防系统等设备的维修和更新。此外，在紧急情况下，如电梯故障、消防系统故障等可能危及人身安全的紧急情况，业主大会或业主委员会可以依法申请使用房屋维修基金。

　　法律依据

　　《住宅专项维修资金管理办法》第十八条

　　住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

　　《住宅专项维修资金管理办法》第二十一条

　　住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

　　房屋维修基金的收费标准因地区而异，主要根据当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%来确定。具体来说，商品住宅的业主和非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门会根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

　　出售公有住房的，业主也需要按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，具体数额为当地房改成本价的2%。售房单位也需要按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

　　法律依据

　　《住宅专项维修资金管理办法》第七条

　　商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

　　直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

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