夫妻离婚后房产如何分割-
124人参与 | 2024年05月14日 00:28| 作者: | 评论：0
夫妻离婚后房产如何分割?根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条至第一千零八十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产（包括房产）为夫妻共同财产，除非有明确的约定或者能够证明是个人财产。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过...
夫妻离婚后房产如何分割?
根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条至第一千零八十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产（包括房产）为夫妻共同财产，除非有明确的约定或者能够证明是个人财产。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
【引用法条】
《中华人民共和国民法典》
1. 第一千零六十五条：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
2. 第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
3. 第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
协议离婚时，夫妻双方自行约定的房产分割条款，其法律效力如何？
夫妻在协议离婚时，可以自由协商并确定财产分割方案，包括房产的分割。这是基于《中华人民共和国民法典》中的相关规定只要这种协议是双方自愿、平等、公正，并且没有违反法律法规，那么它就是有效的。夫妻双方在离婚协议中对房产的处理，可以决定房产归属，或者通过买卖、赠与等方式进行分割如果房产涉及到第三方的权利（如贷款、抵押等），或者有其他法定限制，那么这种分割可能需要经过一定的法律程序，或者需要得到第三方的同意。此外，如果一方在签订协议时存在欺诈、胁迫、误解等情形，那么该协议可能会被法院认定为无效或可撤销。
【引用法条】
1. 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
2. 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
综上，夫妻双方在协议离婚时自行约定的房产分割条款，只要符合法律规定，通常具有法律效力。但在具体操作中，建议寻求专业法律人士的帮助，确保协议的合法性和有效性。
租赁期满后，租户物品滞留如何处理？
在租赁关系中，租赁期满后租户物品滞留的处理问题，涉及《民法典》、《合同法》以及相关司法解释等法律规定，主要从以下几个方面进行分析：
1. 租赁合同约定：首先，应查看租赁合同中是否对租赁期满后租户物品的处理有明确约定。如双方事先在合同中约定了租户逾期未搬离物品的处置方式（如视为放弃所有权、由出租人保管并收取费用等），则应遵循合同约定进行处理。
2. 通知与催告：若租赁合同无明确规定，当租户在租赁期满后仍未能及时搬离物品，出租人应当先履行通知义务，告知租户限期搬离。若租户逾期仍未搬离，出租人可以再次催告，明确告知其若继续逾期将依法采取进一步措施。
3. 合理期限：在通知租户后，应给予其一个合理的期限自行清理和搬离物品。这个“合理期限”并无统一标准，一般视具体情况而定，可能为数日到一周不等，以确保租户有足够时间作出响应。
4. 保管与处置：如果租户在合理期限内仍未取回物品，出租人有权对其进行妥善保管，并可向租户主张由此产生的保管费用。在符合法律规定的情况下，出租人甚至可以申请法院对滞留物品进行拍卖或变卖，以抵偿租户拖欠的租金、损害赔偿等债务。
5. 侵权责任：若租户长期不取回物品，且物品占用租赁场所影响了出租人重新出租或使用该场所，租户可能构成对出租人财产权的侵犯，需要承担相应的侵权责任。
【引用法条】
1. 《中华人民共和国民法典》
- 第七百二十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
- 第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
- 第五百八十四条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
2. 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
- 第十八条：房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。租赁期满后租户物品滞留的处理应遵循合同约定、履行通知义务、给予合理期限、进行妥善保管、必要时通过法律途径解决。在处理过程中，需严格依照《民法典》及相关司法解释的规定，保障各方合法权益。
离婚后的房产分割是一个复杂的问题，涉及到许多具体的法律规定和实际情况。在实际操作中，建议咨询专业律师，以确保自身合法权益得到保障。同时，夫妻双方可以通过协商达成一致，尽量避免因财产分割引发更大的纠纷。
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