离婚后房产增值部分是否应纳入分割范围？

　　1. 婚前一方购置并登记在自己名下的房产，婚后因市场因素导致的价值增长，在没有特别约定的情况下，通常视为该方个人财产。但如果在婚姻存续期间，双方共同偿还了贷款或对房产进行了改善、维护等贡献，那么增值部分应当按照贡献度进行合理分割（《婚姻法司法解释三》第十条）。

　　2. 婚姻关系存续期间购置的房产，无论登记在夫妻任何一方名下，一般均视为夫妻共同财产，其增值部分应当纳入分割范围。但在实际操作中，会考虑双方在购房过程中的出资比例、还贷情况以及对家庭的其他经济贡献等因素进行公平分割（《婚姻法》第十七条）。

　　引用法条：

　　1. 《中华人民共和国婚姻法》第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

　　2. 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　离婚后按揭房产权归属如何确定？

　　在离婚案件中，按揭房产的产权归属主要取决于以下几个因素：夫妻双方是否约定共有、购房资金来源、贷款偿还情况以及对家庭生活付出的程度等。

　　1. 若房产是在婚姻关系存续期间购买且登记在夫妻双方名下，则一般视为夫妻共同财产，离婚时应按照《中华人民共和国民法典》的规定进行分割。原则上，可以协商确定归属，协商不成的，由人民法院根据具体情况判决。

　　2. 如果房产虽为婚内购置，但仅登记在一方名下，若无明确证据证明该房产属于一方个人财产（如婚前个人出资购买并登记），通常仍会认定为夫妻共同财产。

　　3. 对于按揭贷款部分，如果离婚时尚未还清，由于房产存在抵押权，无法直接分割实物，实践中常采取折价补偿或者继续共同承担贷款的方式处理。若选择一方取得房屋所有权并继续偿贷，需确保其有偿债能力，并办理相关过户及贷款变更手续。

来源：互联网， 如有侵犯您的权益请联系删除（扣扣号：185#0792#13去掉#号）