房屋损坏时押金如何抵扣维修费用？

1.租赁合同约定：首先，应依据租赁合同中的具体条款来处理。多数租赁合同会预先规定押金的用途，包括但不限于抵扣房屋损坏的维修费用。合同是双方权利义务的基础，明确约定了损坏赔偿的范围、标准及程序。

2.损害责任界定：确定房屋损坏是否由租客造成，以及该损坏是否属于正常使用范围之外。根据《中华人民共和国合同法》（现已被《中华人民共和国民法典》替代）及《民法典》第七百一十一条的规定，承租人应当按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

3.维修费用合理性：维修费用的扣除需基于实际发生的合理费用。房东应提供维修发票、报价单等证明材料，确保费用的真实性和合理性。若费用过高或不合理，租客有权提出异议，并可能要求第三方评估。

4.剩余押金返还：扣除维修费用后，房东应在租赁关系终止时，将剩余押金无息退还给租客。《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求其在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第七百一十一条、第七百二十二条。

可能涉及的地方性租赁管理规定，如各城市房屋租赁管理办法中关于押金管理和房屋维护的具体条款。

租赁期满后，续租问题应在原合同中如何处理？

在租赁期满后，续租问题的处理应在原租赁合同中予以明确或至少预留相关条款，以便为双方提供清晰的指引和保障。具体应考虑以下几个方面：

1. 续租意愿表达与通知期限：原合同应规定承租人在租赁期满前的合理时间内（如提前一个月）向出租人表明是否愿意续租，以给予出租人充分的时间考虑及寻找替代租户。

2. 续租条件：对于续租时租金、租期、押金等核心条款的调整方式应有所约定。例如，租金是否按市场价重新确定，租期是延续原期限还是设定新的期限，押金是否沿用或需重新缴纳等。

3. 优先权设定：在同等条件下，原承租人通常享有优先续租的权利。合同中应明确规定这一优先权的存在，并说明在何种情况下该权利可能丧失（如逾期未表达续租意愿、未按约定支付租金等）。

4. 合同更新或重签：若双方同意续租，应明确是通过签订新的租赁合同还是对原合同进行补充协议的方式进行操作。无论哪种方式，都应确保新约定的内容与原合同不存在冲突，并且符合法律法规要求。

5. 解约与腾退安排：针对承租人决定不再续租或未能达成续租协议的情形，原合同应规定相应的解约程序、腾退房屋期限、押金退还条件等内容，以避免因续租问题引发纠纷。

法律依据：

1. 《中华人民共和国民法典》：

第七百三十四条：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

本条明确了租赁期满后未明确解除合同且继续使用的，视为双方形成不定期租赁关系，但此种情况下的权利义务关系不如明确约定的续租条款清晰，可能引发争议。

2. 《城市房地产管理法》：

第五十一条：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

本条规定了租赁合同应具备的主要内容，其中包括租赁期限，间接提示了在原合同期满后，如涉及续租，也应通过书面形式明确双方权利义务。处理租赁期满后的续租问题，应在原租赁合同中详细约定续租意愿表达与通知期限、续租条件、优先权设定、合同更新或重签方式以及解约与腾退安排等内容，以符合《民法典》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的要求，保障双方权益，减少潜在纠纷。

解除租赁合同时，租金如何结算？

在解除租赁合同的情况下，租金的结算应当遵循公平原则，尊重双方当事人之间的约定，同时遵守相关法律法规的规定。具体而言，租金结算主要涉及以下几个方面：

1. 提前解除租赁合同的租金处理：如果租赁合同因承租人或出租人的原因提前解除，根据《民法典》第563条的规定，解除权人应通知对方并提出解除合同。此时，租金的结算通常需要考虑以下因素：

违约责任：如提前解约方存在违约行为（如未按期支付租金、擅自转租等），则可能需要按照租赁合同中关于违约责任的约定支付违约金，或者赔偿因此给对方造成的损失。这部分费用可能会影响剩余租金的结算。

实际使用期间的租金：无论哪一方提出解约，承租人都应当支付实际占有、使用租赁物期间的租金。对于未实际使用的剩余租期，除非租赁合同有特别约定，一般无需支付。

押金或保证金的抵扣：如合同中约定了押金或保证金条款，且承租人无违约行为或违约责任已得到承担，出租人应在扣除承租人应付租金、违约金、损害赔偿等费用后，将剩余押金或保证金退还承租人。

2. 租赁合同自然到期的租金结算：如果租赁合同到期，双方不再续租，承租人应当按照合同约定的时间和方式支付全部租金，不得以任何理由拖欠。若已提前支付了超出实际租期的租金，出租人应当予以退还。

法律依据：

1. 《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日起施行）：

第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

2. 《城市房屋租赁管理办法》（建设部令第42号，1995年6月1日发布实施，部分条款与现行法律法规冲突，但关于租金结算的部分仍具参考价值）：

第二十一条：出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。

第二十二条：承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。解除租赁合同时租金的结算应依据租赁合同的具体约定，结合相关法律法规，考量违约责任、实际使用期间、押金或保证金等因素进行公平处理。在此过程中，建议咨询专业律师，确保自身权益得到充分保障。

在处理房屋损坏及押金抵扣维修费用的问题上，建议双方首先尝试友好协商解决。若无法达成一致，可寻求法律途径，如申请消费者协会调解或向人民法院提起诉讼。在此过程中，保持沟通的透明度和证据的完整性至关重要，以确保双方权益得到合法、公正的保护。

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